Решение о строительстве квартиры сопровождается рядом вопросов, которые требуют повышенного внимания и своевременного ответа. Основной среди них – как выбрать застройщика. От этого часто зависит успех всего последующего процесса получения собственного жилья.
Разобраться с данной проблемой помогает, например, рейтинг застройщиков Москвы, другого региона либо страны в целом. Важно также ознакомиться с официальной информацией на сайте компании, проверить ее деятельность и надежность по другим источникам. Собранная информация обеспечивает базовые сведения, которые позволяют ориентироваться при окончательном выборе.
Изучите сайт застройщика
Первым шагом при определении нужной строительной компании является изучение имеющейся в открытом доступе информации. Для этого следует посетить сайт застройщика новостройки и разобраться с тем, что на нем представлено для ознакомления. Там должны находиться:
-
устав организации, свидетельство о ее регистрации и постановке на налоговый учет;
-
разрешение на строительство вызвавшего интерес объекта, его проектная декларация;
-
заключение о соответствии застройщика и проектной документации предъявляемым законодательством и техническими нормами требованиям;
-
финансовый отчет компании за определенный период;
-
проект договора долевого участия.
Отсутствие отдельных документов – повод задуматься о надежности и прозрачности деятельности застройщика. Хотя это могут быть технические недоработки и их легко решить путем обращения в компанию с просьбой об ознакомлении с информацией об объекте.
Критерии выбора застройщика
Перед тем как узнать застройщика дома и приступить к его тщательному изучению, целесообразно определить критерии, которым он должен соответствовать. Для этого можно задействовать как количественные, так и качественные показатели. В первом случае речь идет о следующих данных:
-
как давно компания работает на строительном рынке;
-
каково ее финансовое состояние;
-
сколько насчитывается выполненных проектов, много ли среди них просроченных;
-
что представляет собой география возводимых объектов, их объемы и интенсивность строительства.
Качественные критерии чаще связаны с партнерством компании с солидными банками, подрядчиками, наличием государственной поддержки, владением или участием в других бизнесах. Заслуживающей внимания является топовость застройщика в рейтингах отраслевых либо экономических порталов, изданий.
Проверьте застройщика
Начинать изучение строительной компании лучше с общедоступной информации. Ее можно найти в социальных сетях, аналитических сайтах, на форумах. При этом важно оценивать содержательную составляющую отзывов людей, которые сотрудничали с застройщиком или имеют отношения на момент проверки. Количество негативных комментариев не всегда выступает определяющим критерием, так как это могут быть только эмоциональные выпады без конкретных указаний на допущенные ошибки, нарушения. Значение имеет упоминание разными пользователями одних и тех же проблем, что свидетельствует о недопустимых недоработках. Тревогу должен вызывать и их повторяющийся характер.
Предпочтительным вариантом того, как проверить застройщика, является посещение сданных им объектов и общение с жильцами. Такой подход дает если не полную, то самую достоверную информацию о сильных и слабых сторонах строительной компании, ее надежности и настроенности на партнерские отношения с дольщиками.
Имеет значение также изучение официальных документов, которые можно посмотреть на сайте или при посещении офиса компании. Последний вариант позволяет также оценить уровень подготовленности персонала, успеха бизнеса. Готовность представлять запрашиваемые документы демонстрирует открытость компании, нацеленность на клиента. Прозрачность деятельности – это не только требование законодательства, но и залог последующего доверительного сотрудничества.
Способы обеспечения обязательств застройщика
Полноценная проверка застройщика не может обойтись без изучения его гарантий по обязательствам. Это означает, что принятые денежные средства должны подкрепляться возможностями по компенсациям, если происходят сбои в строительстве и сдаче жилья. К числу гарантий по обеспечению обязательств относятся:
-
земельный участок и возводимый на нем объект, которые оформляются в залог;
-
страхование застройщика и его обязательств перед другими участниками строительства;
-
внесение средств в компенсационный фонд;
-
расчеты с дольщиками через эскроу-счета, гарантирующие возврат средств при наступлении определенных обстоятельств, не позволяющих закончить строительство.
Залог земельного участка и возводимого многоквартирного дома является обязательным для обеспечения обязательств застройщика. Что касается других форм, то компания может задействовать один из трех приведенных вариантов – эскроу-счета, страхование или отчисления в компенсационный фонд. Конкретный способ обеспечения обязательств прописывается в договоре долевого участия.
Что дает рейтинг надежности застройщиков?
Существует достаточное количество рейтингов застройщиков, составляемых разными аналитическими центрами и ресурсами. При их использовании важно учитывать:
-
методики составления рейтингов;
-
соответствие данных действительности на момент изучения состояния строительного рынка;
-
источники получения информации.
Чаще всего данные берутся с официальных сайтов самих застройщиков, статистических обзоров. Это на практике означает, что информация не всегда отражает действительную ситуацию. Поэтому желательно обращаться к ресурсам, которые заслуживают доверия и постоянно следят за обновлениями.
Надежным источником информации являются официальные базы данных Минстроя РФ. Речь идет о Едином реестре застройщиков и базе проблемных объектов. В последнюю заносятся сведения о компаниях, которые нарушили сроки сдачи новостройки на 6 и более месяцев или в их отношении начата процедура банкротства.
Наличие или отсутствие судебных дел с застройщиком
Проверить чистоту застройщика на предмет судебных разбирательств с дольщиками не представляет труда. Для этого необходимо ввести данные компании на сайте электронного правосудия https://kad.arbitr.ru/ и получить требуемую информацию. Некоторую информацию зачастую можно почерпнуть и в базе данных Минстроя.
Предпринятые шаги позволяют снизить риск сотрудничества с сомнительным застройщиком, сделать выбор в пользу проверенного и надежного партнера.
