Детальным обследованием здания называется этап обследования, который идёт сразу за визуальным осмотром и предполагает использование особых приборов и инструментов.
Когда необходимо
Обычно детальное обследование зданий назначают в случаях, которые оговорены в нормативной документации. К таковым чаще всего относятся:
-
Выявление внутри здания аварийных конструкций;
-
Обнаружение того что здание построено без проекта;
-
Реконструкция здания, связанная с увеличением нагрузок в сравнении с нынешними;
-
Наличие обнаруженных при визуальном осмотре дефектов, которые ставят под сомнение надёжность и прочность здания;
-
Невозможность выявления причин серьёзных дефектов, обнаруженных при визуальном обследовании объекта.
Детальное обследование делится на сплошное и на выборочное. Сплошное подразумевает обследование всех конструкций объекта. Выборочное проводится, если к конструкциям не получается обеспечить доступ или в техзадании специально оговорены те конструкции, для которых подобное обследование необходимо.
О некоторых особенностях детального обследования зданий
Основные работы, проведение которых подразумевает обследование систем зданий и отдельных зданий, следующие:
-
Точное определение размеров конструкций, выяснения, какой величины крен и чему равна длина пролётов;
-
Обследование того, в каком состоянии находится основание здания;
-
Использование неразрушающих методов (выяснение марки бетона, толщины защитного слоя, качества сплошных швов и т. д.).
-
Испытание взятых образцов материалов в лаборатории;
-
Определение у ограждающих конструкций теплотехнических показателей;
-
Выяснение фактических нагрузок и условий, в которых проходит эксплуатация отдельных конструкций;
-
Выполнение проверочных расчётов;
-
Анализ найденных дефектов и выяснение причин, из-за которых они образовались;
-
Подготовка окончательного отчёта по проведённой работе.
В отчёте обязательно следует указать тип здания, его адрес, кто является собственником. Непременно должна присутствовать информация об организациях, которые занимались проектированием и строительством здания. В обязательном порядке описана его конструкция и этажность. Также указанию подлежат крены, неравномерные осадки, выход стен из плоскости. Отчёт должен содержать характеристику техсостояния отдельных элементов здания (стен, крыш, лифтов, мусоропроводов и т. д.). В любом отчёте присутствуют: оценка звуко- и теплоизоляционных показателей в ограждающих конструкциях, причины дефектов и советы, как их устраненить, техзадание на проект, результаты измерений, испытаний, проверочных расчётов, категория техзадания вместе с её обоснованием.
